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郊区的别墅,正在沦为贫民窟

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发表时间:2020-10-09 16:08来源:网易

郊区的别墅,正在沦为贫民窟

  这几天看到一个歪理邪说,声称中国的高层建筑,未来将会沦为贫民窟。

  主要理由大概是说高层建筑容积率高,未来不可能拆迁,随着时间的推移建筑需要大量的维修费,而业主众多又容易扯皮大家都不愿意修,小区最后变得破破烂烂,有钱人都搬到郊区别墅去了,最后整个小区沦为贫民窟。

  所以,我们买小区一定要避开高层建筑,最好到郊区买别墅,以后哪怕旧了也可以拆迁。

  真的,看完之后我实在忍不住了,恨不得要吐三升大槽。

  这些年在郊区买别墅被坑的人还不够多吗?

  都是投资房产,有人的收益高到躺着成为了人生赢家,有人持有十年只够还银行利息。

  唯一的区别,就是你当初买的是市区高层,还是郊区别墅。

  在未来即将沦为贫民窟的,不是市区高层,而是郊区别墅。

  别墅,曾经是高端奢华的代名词。

  但现在的别墅(联排/双拼/叠拼/合院)已经彻底的刚需化,甚至出现了一百多万的房源。

  

  区区一百多万,私家小院,超级大露台,天天亲密大自然,美不美?

  住上几十年,还能拆迁,当个拆二代,一夜暴富。

  这么好的事,还不赶紧抢!

  既然这事这么好,那你有没有想过,为什么十年来别墅的增值幅度那么低,远远低于城市平均涨幅?

  原因很简单,别墅这东西,富人不愿意住,穷人住不起。

  超过7成以上的富豪,曾经置业过别墅,因为别墅看起来真的是太吸引人了。

  每一个在城市里待久了的人,都有一个回归自然的梦。

  但是等这些富豪们买了别墅之后,基本都不会去住,宁可挤在市区里天天吸雾霾。

  因为人始终是要生活的,而生活也是房子的第一属性。

  别墅实在太偏僻了,人口密度低,别墅周边的商业配套根本无法存活,所以别墅业主无论干什么都要花费大量的时间成本在路上。

  住在别墅里确实有天有地有氧气,放眼望去全部是郁郁葱葱的绿色。

  看几天还行,看几个月也还可以,再长了就没意思了,连看一眼的欲望都没有。

  住江边的人不喜欢看江,住黄山的人不喜欢看山,只有商场和娱乐设施是逛不腻的。

  还有公司,是你必须要去的。

  住个别墅,代价是每天开1小时车上班,这简直是在开国际玩笑。

  越有钱,你的时间越值钱,所以有钱人最后都跑到内环住了,投奔了大平层的怀抱。

  这就是为什么过去十年里,郊区别墅的房价涨幅那么慢的原因,因为买的人真的很少。

  但别墅,穷人是住不起的。

  有人说高层建筑以后会沦为贫民窟,因为维修费太贵。

  殊不知,高层建筑的维修费和别墅及联排/双拼/叠拼/合院等伪别墅比起来,简直就是小巫见大巫。

  房子时间久了,是肯定要修缮的,这一点毫无疑问,但高层建筑的修理可以多人平摊,人均投入的费用一定是远低于别墅的。

  我随便举几个例子。

  别墅的私人栅栏,不属于公共部分,物业是不修理的,这玩意基本十年就要维修一次。

  某豪华别墅的私人围栏,已经破烂成了下面这个样子。

  

  修这东西要钱吧,这围栏不可能自动变好吧,你要找对应的建筑公司/装修公司,然后喊别人专门上门来帮你弄吧。

  别墅这东西如果细看,那么问题更多。

  很多房子的露台上,曾经奢华的欧式立柱,十年不到,就在风吹雨打下破破烂烂,混凝土剥落,钢筋裸露。

  

  修起来确实不困难,一个这样的立柱最多几百块就修好了。

  问题的关键是,这样的立柱不止一个,有很多个。

  而且立柱都破损成这样了,你觉得房子的外立面还能是好的么,难道全房就这一处破损?

  到处都要修,到处都要钱。

  想让别墅维持在焕然一新的状态,那时时刻刻都在花钱。

  这些钱,物业是不会出的,只能由你自己出。

  确实不用业主们很麻烦的集资了,因为没有业主可以集资,所有费用你一人负责。

  如果十年无人维护,那不管你的别墅曾经多高档,很快就会变的破破烂烂,最后甚至会变成下面这样。

  

  2018年,以1美元被拍卖的马林堡宫殿,是世界上最大的古堡,汉诺威亲王修建。

  

  如此顶级的别墅,最后的售价是1美元。

  原因就是这座古堡每年的维修费,高达300多万欧元。

  继承者无力支付,不得已按1美元的价格送人,条件是负担这座城堡的维修义务。

  别墅的维护成本之高,是普通人根本无法想象的。

  就比如说,深深吸引了无数人的私家泳池。

  很漂亮,很好,很唯美,游起来也很爽。

  

  一切准备就绪,只等你来游的私人泳池,确实很爽。

  但你一个月能游几次?

  你知道维持这一泳池水,过滤循环系统全开,一天要费多少电么?

  如果你不开过滤循环系统,等你想游的时候再注水。

  你知道注满一泳池水,要花多少钱么?要提前多久准备么?

  如果换这一池子水要几百块钱,那就等于你游一次泳就要几百块,你舍得花么?

  肯定不舍得对吧,花几百块游一次泳有病吧,我还不如去游泳馆。

  但事实上,换这么一池子水的花费,不是几百块,也不是几千块,而是以万为单位。

  

  你不仅买不起私家泳池,你甚至负担不起私家泳池的使用费。

  泳池水费要求全款,不接受贷款和公积金。

  所以中国没有真正意义上的别墅豪宅。

  你看到的所谓独栋别墅,基本都是下面这样的,我选的还是很高端的别墅小区。

  

  真的,也就是因为在城郊,所以我才喊它一声别墅,如果在农村,这就是妥妥的农民房。

  但实际上,真正的别墅豪宅,应该是这样的。

  

  这样的房子不用问,价格肯定是要上天的。

  哪怕房子和土地都不要钱,仅里面的装修费,都是一个天文数字。

  这样的房子,才是真正的别墅,也永远不会成为贫民窟。

  因为住在里面的人太有钱了,主人会源源不断的砸钱来维护翻新这个房子,永远保持其豪宅形象。

  但今天中国的那些所谓的别墅,甚至是一百多万的联排双拼等,早晚是要变成贫民窟的。

  因为房子本身,根本不值钱。

  开头我说的那个所谓的高层建筑以后会变成贫民窟的歪理邪说,我之所以想发笑,最大的原因就是房子根本不值钱。

  你花5万/平买个房子,你觉得这房子就值5万了么?以后房子破旧了,你也需要花5万/平来修?

  别逗了。

  高层住宅的成本,才2000/平米,加上园林绿化什么的,也就3000出头,豪宅的成本也很少能过4000。

  剩下的,全部是土地+税费+开发商利润。

  别说修了,你哪怕把这楼砸了重建,也就3000/平米而已,100平米的房子出30万就可以了。

  贵的是土地和税费,不是那堆混凝土。

  维修费?维修费才几个钱,推了重建都没几个钱。

  但市区高层的土地,奇贵无比,哪怕一群业主平分,换算成平米单价,也还是比郊区的别墅要贵的多。

  至于拆迁这个问题,市区高层确实不可能拆迁,但郊区别墅也不可能拆迁。

  那些指望买了郊区别墅,未来可以变成拆二代的,就死了这条心吧。

  整个中国的拆二代,几乎都集中在城市中心地区,只有这些地区才有拆迁价值。

  郊区的房子别说不可能拆,就算拆了也赔不了几个钱。

  事实上,除了特大城市的核心区因为避不开必须要拆之外,其他地方政府根本就不想拆。

  很多县城需要扩张时,都是直接划一片新地,然后把政府、医院、学校全部搬迁过去,再开新城。

  至于老城区,自生自灭,几十年后慢慢凋零,房价自然也就不贵了,到时候再拆不迟。

  而真到了几十年后,中国的城市化会彻底结束,进入现在欧美的状态,百年老房比比皆是,绝大部分的宿命就是自然倒塌,被拆迁的极少极少。

  到时候,那些半荒废的老城区,还真的有人愿意去拆么?哪怕再便宜也未必有人去,参考美国的底特律,1美元的房子到处都是。

  事实上,房子里的装修和混凝土,都是消耗品。

  装修20年基本就全废了,框架混凝土国标只规定了50年,换句话说50年也可以基本默认是报废的,除非你花大价钱去修。

  唯一随着时间的推移越来越昂贵的,就是土地,哪怕扣掉了使用权,也还是在涨。

  而土地这东西,很明显是越靠近城市中心,升值越快,保值越强。

  所以房地产行业有句话:

  地段、地段,还是地段。

  而所有的好地段,基本都是市区高层建筑。

  确实有个别的市内别墅,甚至还有四合院这种能在北京二环内独占一片地的房子。

  你如果买这样的房子,那确实比市区高层要好。

  但那价格,你买得起么?几亿甚至十几亿啊。

  四合院的房子拆了重建也没多少钱,这些钱买的全部是那块地。

  你之所以可以用几百万几千万的房子买到市区高层,价格只有市区别墅/四合院的1/10甚至几十分之一,唯一的原因就是大量的业主来平摊了这个土地费用。

  要不然,那地价会贵的吓死你。

  但未来的涨幅,大家都是一样的,四合院也就是基数大了点而已。

  所以核心市区的高层建筑,永远不可能成为贫民窟,因为贫民根本住不起。

  而那些郊区的所谓别墅,才是真正的坑爹,维护费用高,入住人群消费力又低,交通不方便,增值潜力低。

  未来不成为贫民窟,那才算见鬼了。

  所以我在这里强烈的推荐大家,买房千万要避开郊区别墅,那真的是个坑。

  你要是不差钱,想体验一把田园生活,可以考虑租几个月体验一下,然后再做决定。

  千万别被某些歪理邪说骗了。

  繁华大城市住的好好的,何必要向贫民窟里送钱呢。


文章分类: 中国茶新闻
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